Chi tiết các điểm mới về mẫu sổ đỏ năm 2025

Nội dung chính

Chi tiết các điểm mới về mẫu sổ đỏ năm 2025

- Sổ đỏ mới: GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (16 từ), trang bị mã QR.

- Sổ đỏ cũ: GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (20 từ), không có mã quét QR.

(2) Sổ đỏ mới chỉ có 2 trang

Sổ đỏ cũ ngay ở trang 1, diện tích của cả trang chỉ thể hiện được một vài thông tin như quốc hiệu, quốc huy, tên của giấy chứng nhận, tên người được cấp giấy.

Ở lần thay đổi này, toàn bộ thông tin ở trang 1 và trang 2 trước đây đều được đưa về một trang. Phần sơ đồ thửa đất được quy định thể hiện phi tỉ lệ nên cũng dễ thiết kế, nội dung ghi chú còn rất ít, nội dung biến động được ghi ngắn gọn, còn lại thể hiện trong mã QR.

Trên sổ đỏ mới ở trang 2 có phần sơ đồ thửa đất, ghi chú và những thay đổi sau khi cấp sổ đỏ. Khi làm sổ đỏ cho người dân, cán bộ nên lưu ý do phần sơ đồ thửa đất thể hiện phi tỉ lệ và nội dung ghi chú rất ít nên thể hiện phần này gọn gàng để phần biến động được rộng hơn.

(3) Thông tin thể hiện trong mã QR trên sổ đỏ mới

Mã QR ở trang 1 sẽ phản ánh toàn bộ thông tin trên sổ đỏ và các thông tin về thửa đất, người sử dụng trên hồ sơ địa chính.

- Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất

- Thể hiện thông tin về thửa đất

- Thể hiện thông tin về tài sản gắn liền với đất

- Thể hiện thông tin về sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất

- Thể hiện thông tin về ghi chú và nội dung thay đổi

(4) Nhiều người mua chung miếng đất chỉ cần ghi tên đại diện trên sổ đỏ

Mã QR ở trang 1 sẽ phản ánh toàn bộ thông tin trên sổ đỏ và các thông tin về thửa đất, người sử dụng trên hồ sơ địa chính. Ví dụ như có 10 người mua chung miếng đất trước đây ghi hết tên nhưng hiện nay chỉ ghi một người đại diện cho những người sử dụng đất, còn đại diện cho ai thể hiện hết trong mã QR.

(5) Các ghi thông tin biến động trên sổ đỏ

- Việc thể hiện thông tin biến động sẽ được tối giản tối đa. Ví dụ, khi thửa đất được thế chấp tại ngân hàng, Giấy chứng nhận chỉ cần ghi "đã thế chấp" và kèm theo một mã QR động để người dân có thể dễ dàng tra cứu thông tin chi tiết.

- Trước đây, nội dung thế chấp phải được ghi đầy đủ theo mẫu: "Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại ngân hàng theo hồ sơ số, hợp đồng số...", chiếm ít nhất 3-5 dòng và không có mã QR động để tra cứu nhanh.

- Ngoài mã QR, mã số Giấy chứng nhận cũng được cập nhật để phục vụ công tác quản lý phôi giấy, kiểm soát số lượng Giấy chứng nhận được cấp. Cơ quan quản lý cấp trung ương sẽ theo dõi số lượng Giấy chứng nhận đã được sử dụng thông qua hệ thống. Mã số Giấy chứng nhận được cấp tự động từ cơ sở dữ liệu đất đai và áp dụng theo quy định khi hệ thống thông tin đất đai quốc gia được vận hành chính thức.

(6) Triển khai mẫu sổ đỏ mới từ 01/01/2025

Mẫu Giấy chứng nhận mới sẽ được áp dụng chính thức từ ngày 01/01/2025, theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Chi tiết các điểm mới về mẫu sổ đỏ năm 2025 (Hình ảnh từ Internet)

Mã QR trên Sổ đỏ có mục đích gì?

Căn cứ theo Điều 14 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định mã QR của sổ đỏ như sau:

(1) Mã QR được in trên Giấy chứng nhận dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chi tiết của Giấy chứng nhận và các thông tin để quản lý mã QR.

(2) Thông tin phản hồi từ mã QR có giá trị như thông tin trên Giấy chứng nhận, thống nhất với thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc thông tin ghi nhận trong hồ sơ địa chính đối với những nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.

(3) Việc áp dụng cung cấp mã QR của Giấy chứng nhận phải bảo đảm yêu cầu kỹ thuật đối với mã hình QR code 2005 theo tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 7322:2009 (ISO/IEC 18004:2006).

(4) Mã QR của Giấy chứng nhận phải được khởi tạo và in trên cùng một hệ thống phần mềm ứng dụng quản lý cơ sở dữ liệu đất đai tại địa phương và được tích hợp trên cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

(5) Kích thước mã hình của QR được in trên Giấy chứng nhận là 2,0 cm x 2,0 cm. Mã QR được thể hiện ở góc trên bên phải trang 1 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được in lần đầu; đối với trường hợp có thay đổi thông tin sau khi cấp Giấy chứng nhận thì mã QR được thể hiện ở góc bên phải của cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” tại mục 6 trang 2 của Giấy chứng nhận.