Vành đai 4 TP HCM qua Bình Dương sẽ có đoạn đi trên cao? Việc đường Vành đai 4 TP HCM đi qua Bình Dương có ảnh hưởng thế nào đến giá bất động sản tại Bình Dương?

Nội dung chính

Vành đai 4 TP HCM qua Bình Dương sẽ có đoạn đi trên cao? 

- Đường Vành đai 4 TP.HCM đoạn qua tỉnh Bình Dương có tổng chiều dài khoảng 47,85 km, bắt đầu từ cầu Thủ Biên (xã Thường Tân, huyện Bắc Tân Uyên) và kết thúc tại khu vực trước mố cầu Phú Thuận trên sông Sài Gòn (phường An Tây, TP.Bến Cát). 

- Đặc biệt, đoạn từ đường ĐT.742 đến cầu Thới An, dài khoảng 12 km, được thiết kế với nền đường rộng 62 m, bao gồm 4 làn ô tô cao tốc trên cao và 4 làn ô tô cao tốc phía dưới, cùng với đường song hành hai bên rộng 8 - 10,5 m, vỉa hè, cây xanh và hệ thống chiếu sáng đồng bộ. 

- Bên cạnh đó, một số đoạn của Vành đai 4 đi qua Bình Dương đã được đầu tư và hoàn thiện trước đó. Cụ thể, đoạn đường NE2 tại TP.Bến Cát, dài khoảng 12 km, được xây dựng với quy mô 10 làn xe, trong đó 6 làn dành cho ô tô và 4 làn cho xe máy. Đoạn này sẽ được tích hợp vào tuyến Vành đai 4 TP.HCM, tạo thuận lợi cho giao thông và kết nối khu vực. 

Việc thiết kế các đoạn đi trên cao nhằm giảm thiểu xung đột giao thông tại các nút giao cắt, đảm bảo lưu thông thông suốt và an toàn cho các phương tiện trên tuyến đường quan trọng này.

Vành đai 4 TP HCM qua Bình Dương sẽ có đoạn đi trên cao? Việc đường Vành đai 4 TP HCM đi qua Bình Dương có ảnh hưởng thế nào đến giá bất động sản tại Bình Dương? (Hình từ internet)

Việc đường Vành đai 4 TP HCM đi qua Bình Dương có ảnh hưởng thế nào đến giá bất động sản tại Bình Dương?

Việc triển khai dự án đường Vành đai 4 TP.HCM đi qua Bình Dương dự kiến sẽ có tác động đáng kể đến giá trị bất động sản tại khu vực này. Dưới đây là một số ảnh hưởng chính:

1. Tăng cường kết nối giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế

Đường Vành đai 4 TP.HCM có tổng chiều dài khoảng 199 km, đi qua các tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM và Long An. Đoạn qua Bình Dương dài 47,85 km, quy mô 8 làn xe cao tốc, giao cắt với nhiều tuyến đường huyết mạch như cao tốc TP.HCM - Bình Dương - Bình Phước, Quốc lộ 13, ĐT 746. Việc hoàn thiện tuyến đường này sẽ tăng cường kết nối giao thông liên vùng, thúc đẩy lưu thông hàng hóa và phát triển kinh tế - xã hội cho Bình Dương và các khu vực lân cận. 

2. Gia tăng giá trị bất động sản

Sự phát triển hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến đường vành đai, thường kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản. Tại Bình Dương, các khu vực như Bắc Tân Uyên, Bến Cát, Dĩ An dự kiến sẽ trở thành "điểm nóng" đầu tư nhờ sự hoàn thiện của Vành đai 4. Sự thuận tiện trong kết nối giao thông và tiềm năng phát triển kinh tế sẽ thu hút các nhà đầu tư và người mua, đẩy giá trị bất động sản tăng lên. 

3. Phát triển các khu đô thị và công nghiệp mới

Việc hoàn thiện Vành đai 4 sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu đô thị vệ tinh và khu công nghiệp mới dọc theo tuyến đường. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở và việc làm mà còn thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ. 

4. Thách thức về giá đất và chi phí đầu tư

- Mặc dù hạ tầng phát triển mang lại nhiều cơ hội, nhưng cũng dẫn đến việc giá đất và chi phí đầu tư ngày càng cao, đặc biệt ở các khu vực gần khu công nghiệp và các tuyến giao thông trọng điểm. Các nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả kinh tế. 

- Dự án đường Vành đai 4 TP.HCM đi qua Bình Dương sẽ mang lại nhiều lợi ích cho thị trường bất động sản địa phương, từ việc tăng cường kết nối giao thông, thúc đẩy phát triển kinh tế đến gia tăng giá trị bất động sản. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng về chi phí và tiềm năng sinh lời trước khi đưa ra quyết định.

Tổng quan thị trường bất động sản Bình Dương

Thị trường bất động sản Bình Dương đang ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ, trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Dưới đây là tổng quan về thị trường này:

1. Tăng trưởng mức độ quan tâm và giá bán ổn định

- So với cùng kỳ năm trước, mức độ quan tâm đến bất động sản Bình Dương trong quý III/2024 dự kiến tăng 32%, cao hơn so với các tỉnh lân cận như Long An (17%), Đồng Nai (18%) và Bà Rịa - Vũng Tàu (22%). 

- Giá bán bất động sản tại Bình Dương duy trì ở mức ổn định, với căn hộ chung cư tại các khu vực như Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một dao động từ 28-33 triệu đồng/m², thấp hơn so với TP.HCM. 

2. Phát triển công nghiệp và thu hút đầu tư

- Bình Dương được biết đến là "thủ phủ công nghiệp" của miền Nam, với 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp, tổng diện tích khoảng 10.000 ha. 

- Trong 6 tháng đầu năm 2024, tỉnh thu hút 825 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đứng thứ 3 cả nước, chỉ sau TP.HCM và Hà Nội. 

3. Phân khúc căn hộ chung cư dẫn đầu thị trường

- Căn hộ chung cư là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn nhất, đặc biệt tại các khu vực gần TP.HCM như Dĩ An và Thuận An. Mức độ quan tâm đến căn hộ chung cư tại Dĩ An tăng 20%, Thuận An tăng 7% so với đầu năm 2024. 

- Lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương năm 2024 đạt 4,7%, dẫn đầu cả nước và cao hơn 30% so với Hà Nội và TP.HCM. 

4. Hạ tầng giao thông và đô thị hóa

- Bình Dương đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, với các tuyến đường quan trọng như Quốc lộ 13, ĐT 743, Vành đai 3 và Vành đai 4 được nâng cấp và mở rộng, tạo kết nối thuận lợi với TP.HCM và các tỉnh lân cận. 

- Tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh đạt 84%, đứng thứ hai cả nước, chỉ sau Đà Nẵng. 

5. Nguồn cung bất động sản dồi dào

- Bình Dương hiện có 114 dự án bất động sản đã được phê duyệt, phân bổ đều trên các địa phương như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, Bến Cát và Bàu Bàng. 

- Lượng tin đăng bán và cho thuê bất động sản tại Bình Dương trong 8 tháng đầu năm 2024 luôn cao hơn so với các tỉnh ven TP.HCM khác, cho thấy nguồn cung dồi dào và đa dạng. 

Với những lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng phát triển, cùng sự tăng trưởng kinh tế và công nghiệp mạnh mẽ, thị trường bất động sản Bình Dương tiếp tục là điểm sáng và thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư cũng như người mua nhà.