Điểm cận nhật và điểm viễn nhật là gì? Giá mua bán nhà đất tại Tp Hồ Chí Mình có bị ảnh hưởng vào ngày điểm cận nhật và điểm viễn nhật hay không?

Nội dung chính

Điểm cận nhật và điểm viễn nhật là gì?

Điểm cận nhật và điểm viễn nhật là hai vị trí đặc biệt trên quỹ đạo elip của các thiên thể quay quanh Mặt Trời.

- Điểm cận nhật (Perihelion): Là điểm trên quỹ đạo nơi thiên thể ở gần Mặt Trời nhất. Tại điểm này, thiên thể di chuyển nhanh hơn do lực hấp dẫn của Mặt Trời mạnh hơn.

- Điểm viễn nhật (Aphelion): Là điểm trên quỹ đạo nơi thiên thể ở xa Mặt Trời nhất. Tại đây, thiên thể di chuyển chậm hơn do lực hấp dẫn của Mặt Trời yếu hơn.

Quỹ đạo của các hành tinh trong Hệ Mặt Trời thường có dạng elip, với Mặt Trời nằm tại một trong hai tiêu điểm. Do đó, khoảng cách giữa hành tinh và Mặt Trời thay đổi trong suốt chu kỳ quỹ đạo.

Ví dụ, quỹ đạo của Trái Đất quanh Mặt Trời có độ lệch tâm nhỏ, nên sự chênh lệch khoảng cách giữa điểm cận nhật và điểm viễn nhật không lớn. Cụ thể, vào điểm cận nhật, Trái Đất cách Mặt Trời khoảng 147,1 triệu km, trong khi ở điểm viễn nhật, khoảng cách này là khoảng 152,1 triệu km.

Mặc dù khoảng cách giữa Trái Đất và Mặt Trời thay đổi, nhưng sự chênh lệch này không ảnh hưởng đáng kể đến nhiệt độ hay khí hậu trên Trái Đất. Nguyên nhân chính gây ra các mùa trong năm là do độ nghiêng 23,5 độ của trục Trái Đất, dẫn đến việc các bán cầu nhận lượng ánh sáng Mặt Trời khác nhau trong các thời điểm khác nhau.

Việc hiểu rõ về điểm cận nhật và điểm viễn nhật giúp chúng ta có cái nhìn chính xác hơn về quỹ đạo và chuyển động của các thiên thể trong Hệ Mặt Trời, cũng như tác động của chúng đối với hành tinh của chúng ta.

Điểm cận nhật và điểm viễn nhật là gì? Giá mua bán nhà đất tại Tp Hồ Chí Mình có bị ảnh hưởng vào ngày điểm cận nhật và điểm viễn nhật hay không? (Hình ảnh Internet)

Thời điểm diễn ra điểm viễn nhật và điểm cận nhật là khi nào?

Trong năm 2025, các thời điểm Trái Đất đạt điểm cận nhật và điểm viễn nhật như sau:

Điểm cận nhật: Ngày 4 tháng 1 năm 2025, vào lúc 8:28 sáng theo giờ UTC. Vào thời điểm này, Trái Đất ở gần Mặt Trời nhất, với khoảng cách khoảng 147,1 triệu km.

Điểm viễn nhật: Ngày 4 tháng 7 năm 2025, vào lúc 1:00 sáng theo giờ UTC. Lúc này, Trái Đất ở xa Mặt Trời nhất, với khoảng cách khoảng 152,1 triệu km.

Lưu ý rằng giờ UTC (Giờ Phối hợp Quốc tế) chậm hơn giờ Việt Nam (UTC+7) 7 tiếng. Do đó, theo giờ Việt Nam, điểm cận nhật xảy ra vào lúc 3:28 chiều ngày 4/1/2025, và điểm viễn nhật vào lúc 8:00 sáng ngày 4/7/2025.

Mặc dù khoảng cách giữa Trái Đất và Mặt Trời thay đổi trong năm, sự chênh lệch này không ảnh hưởng đáng kể đến nhiệt độ hay khí hậu trên Trái Đất. Nguyên nhân chính gây ra các mùa trong năm là do độ nghiêng 23,5 độ của trục Trái Đất, dẫn đến việc các bán cầu nhận lượng ánh sáng Mặt Trời khác nhau trong các thời điểm khác nhau.

Do đó, mặc dù Trái Đất ở xa Mặt Trời nhất vào ngày 4/7/2025, nhưng điều này không gây ra hiện tượng lạnh hơn hay ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe con người. Việc duy trì sức khỏe tốt luôn quan trọng, nhưng không cần lo lắng đặc biệt về hiện tượng viễn nhật.

Giá mua bán nhà đất tại Tp Hồ Chí Mình có bị ảnh hưởng vào ngày điểm cận nhật và điểm viễn nhật hay không?

Thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh luôn là điểm nóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà. Giá mua bán nhà đất tại thành phố này không ngừng biến động do nhiều yếu tố tác động như hạ tầng giao thông, chính sách quy hoạch, cung cầu thị trường, và tình hình kinh tế chung.

Tình hình giá nhà đất hiện nay

Hiện nay, giá nhà đất tại TP.HCM có sự phân hóa mạnh mẽ giữa các khu vực trung tâm và vùng ven. Theo số liệu từ thị trường, giá bất động sản ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh duy trì ở mức cao, dao động từ 100 – 500 triệu đồng/m², đặc biệt tại những tuyến đường sầm uất hoặc có hạ tầng phát triển mạnh. Trong khi đó, tại các quận vùng ven như Bình Tân, Nhà Bè, Củ Chi, giá đất rẻ hơn, dao động từ 20 – 100 triệu đồng/m², tùy vào vị trí và mức độ phát triển của khu vực.

Giá căn hộ tại TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng đáng kể trong năm 2024 - 2025. Phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp vẫn chiếm lĩnh thị trường, với giá trung bình căn hộ cao cấp lên đến 91 triệu đồng/m², tăng khoảng 33 - 36% so với năm trước.

Yếu tố tác động đến giá bất động sản

- Giá nhà đất tại TP.HCM không chịu ảnh hưởng bởi các hiện tượng thiên văn như điểm cận nhật hay điểm viễn nhật mà chủ yếu bị tác động bởi các yếu tố kinh tế - xã hội, cụ thể:

- Hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị: Những dự án lớn như tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, và các khu đô thị mới giúp giá bất động sản khu vực xung quanh tăng mạnh.

- Chính sách pháp lý và tín dụng: Quy định siết tín dụng vào bất động sản, cấp phép dự án mới hay điều chỉnh thuế đất đều có tác động đến thị trường.

- Nhu cầu thực tế: Sự gia tăng dân số và tốc độ đô thị hóa khiến nhu cầu nhà ở luôn ở mức cao, nhất là tại các khu trung tâm và những khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế.

- Làn sóng đầu tư nước ngoài: Các khu vực có sự hiện diện mạnh mẽ của doanh nghiệp FDI thường có xu hướng tăng giá bất động sản.

Dự báo xu hướng thị trường trong thời gian tới

Trong năm 2025, thị trường nhà đất TP.HCM dự kiến tiếp tục có những biến động do ảnh hưởng của chính sách tài chính và tín dụng. Phân khúc cao cấp vẫn tăng trưởng tốt do nhu cầu của giới đầu tư và người mua nhà có tài chính mạnh. Trong khi đó, phân khúc nhà ở bình dân có thể gặp nhiều khó khăn do giá đất tăng cao, nguồn cung hạn chế và các quy định chặt chẽ hơn về tín dụng.

Nhìn chung, thị trường bất động sản tại TP.HCM vẫn được đánh giá là có tiềm năng tăng trưởng dài hạn, tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ trước khi đầu tư, lựa chọn khu vực có tiềm năng phát triển và phù hợp với tài chính cá nhân.

Như vậy, điểm cận nhật và điểm viễn nhật là các hiện tượng thiên văn liên quan đến khoảng cách giữa Trái Đất và Mặt Trời trong quỹ đạo hàng năm. Tuy nhiên, những hiện tượng này không có ảnh hưởng trực tiếp đến giá mua bán nhà đất tại Thành phố Hồ Chí Minh.