Dĩ An trở thành đô thị loại II: Giá bán căn hộ chung cư tại Dĩ An Bình Dương ra sao?

Căn hộ chung cư tại Dĩ An, Bình Dương đang được quan tâm nhờ vị trí thuận lợi, hạ tầng phát triển, giá cả cạnh tranh và tiềm năng đầu tư lớn.

Mua bán Căn hộ chung cư tại Thành phố Dĩ An

Chính chủ xuất cảnh cần bán gấp căn hộ 65m2 2pn Him Lam Phú Đông giá 2,25 tỷ, SHR công chứng ngay

2.25 tỷ 65 m²

Xem thêm Mua bán Căn hộ chung cư tại Thành phố Dĩ An

Nội dung chính

Dĩ An trở thành đô thị loại II: Giá bán căn hộ chung cư tại Dĩ An Bình Dương ra sao?

Với vị trí chiến lược là cửa ngõ kết nối TP Thủ Đức (TP HCM) và TP Biên Hòa (Đồng Nai), Dĩ An – đô thị trẻ đầy tiềm năng – có nhiều cơ hội phát triển vượt bậc về kinh tế - xã hội.

Từ một vùng đất gặp nhiều khó khăn, nơi đây đã vươn mình mạnh mẽ, trở thành trung tâm kinh tế và chính trị hàng đầu của tỉnh Bình Dương.

Nhờ tiếp giáp với TP Thủ Đức, Dĩ An có nhiều lợi thế trong việc chuyển đổi cơ cấu kinh tế, tăng tỷ trọng ngành dịch vụ - công nghiệp và giảm tỷ trọng nông nghiệp.

Giá trị sản xuất công nghiệp của thành phố tăng trưởng bình quân 10,54% mỗi năm;
Giá trị thương mại - dịch vụ đạt mức tăng trưởng bình quân 36,4%.

Hiện nay, 100% các tuyến đường do thành phố quản lý đã được nhựa hóa, trong khi hơn 80% các tuyến đường thuộc phường quản lý cũng được bê tông hoặc nhựa hóa, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của đô thị.

Dĩ An trở thành đô thị loại II mang đến nhiều cải thiện về hạ tầng đô thị, nhà ở, y tế và giáo dục. Nhiều dự án chung cư, khu đô thị mới được triển khai, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân Bình Dương mà còn thu hút cư dân từ TP HCM, Đồng Nai và các khu vực lân cận.

Theo thông tin cập nhật từ các trang bất động sản, giá bán căn hộ chung cư tại Dĩ An Bình Dương hiện dao động từ 20 triệu đến 45 triệu đồng/m² tương đương khoảng 1,6 tỷ đến 3 tỷ đồng mỗi căn, tùy thuộc vào diện tích, vị trí và tiện ích của dự án.

Với sự phát triển về cơ sở hạ tầng và tiện ích sống, giá bán căn hộ chung cư tại Dĩ An được dự báo sẽ tăng mạnh trong vài năm tới. Sự gia tăng dân số, nhu cầu nhà ở từ các đối tượng lao động và chuyên gia, cộng với sự xuất hiện của các dự án mới sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực này.

Một số dự án nổi bật tại khu vực này bao gồm:

Dĩ An trở thành đô thị loại II: Giá bán căn hộ chung cư tại Dĩ An Bình Dương ra sao? (Hình từ internet)

Tổng quan nổi bật của khu vực Dĩ An

Thành phố Dĩ An, thuộc tỉnh Bình Dương, là điểm đến hấp dẫn trong thị trường bất động sản nhờ vào vị trí cửa ngõ kết nối giữa TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ.

Với việc Dĩ An trở thành đô thị loại II đã chứng kiến sự phát triển vượt bậc về hạ tầng giao thông và đô thị, tạo điều kiện tối ưu cho các dự án căn hộ chung cư nở rộ.

Thành phố Dĩ An nằm ở phía đông nam tỉnh Bình Dương, Việt Nam, với diện tích 60,05 km². Theo số liệu năm 2021, dân số của Dĩ An là 463.023 người, mật độ dân số đạt 7.711 người/km².

Về vị trí địa lý, Dĩ An giáp với:

Phía đông: Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
Phía nam: Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
Phía tây: Thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Phía bắc: Thành phố Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.

Dĩ An là cửa ngõ quan trọng kết nối các tỉnh miền Trung, Tây Nguyên và các tỉnh phía Bắc, đồng thời là trung tâm công nghiệp và kinh tế của tỉnh Bình Dương.

Dĩ An trở thành đô thị loại II, sắp tới địa phương sẽ triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn như: Vành đai 3 TP HCM, nút giao Tân Vạn, bến xe miền Đông và khu đô thị Đại học Quốc gia TP HCM. Những dự án này sẽ biến Dĩ An thành trung tâm kết nối vùng và là điểm đến thương mại - dịch vụ quan trọng ở khu vực phía Nam.

Các yếu tố tác động tới giá bán căn hộ chung cư tại Dĩ An Bình Dương

Hạ tầng giao thông tại Dĩ An được chú trọng đầu tư với hàng loạt dự án lớn như mở rộng Đại lộ Phạm Văn Đồng, quốc lộ 1K và đường vành đai 3... cùng nhiều tuyến đường nội đô mới như Nguyễn Thị Minh Khai, Hoàng Hoa Thám.

Cơ sở hạ tầng này không chỉ giảm tải lưu thông mà còn gia tăng giá trị bất động sản đáng kể. Bên cạnh đó, chính quyền địa phương cũng đẩy mạnh quy hoạch đô thị với hàng loạt dự án khu công nghiệp, trung tâm thương mại quy mô lớn, như Khu công nghiệp Sóng Thần 3, đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư lớn.

Nút giao Sóng Thần là dự án quan trọng nhằm kết nối trung tâm TP Dĩ An với TP Thủ Đức:

- Dự án bao gồm cầu vượt qua đường sắt, kết nối đại lộ Độc Lập và đường An Bình, cùng đường nhánh dẫn ra quốc lộ 1A hướng cầu vượt Sóng Thần và Linh Xuân.

- Tổng mức đầu tư hơn 3.800 tỷ đồng, trong đó chi phí đền bù và giải phóng mặt bằng chiếm hơn 2.400 tỷ đồng (Bình Dương chi hơn 1.900 tỷ đồng, TP HCM chi phần còn lại).

Bên cạnh đó, Bình Dương cũng đang nâng cấp và mở rộng đường An Bình, dài gần 1,4 km, nối từ cầu vượt Sóng Thần đến đường Phạm Văn Đồng (TP Thủ Đức). Dự án này có tổng mức đầu tư hơn 1.700 tỷ đồng, trong đó đoạn thuộc Bình Dương dài gần 1,1 km với kinh phí hơn 1.500 tỷ đồng.

Hạ tầng giao thông được nâng cấp sẽ làm tăng tính kết nối và thuận tiện di chuyển, giúp Dĩ An trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và cư dân từ TP HCM, Đồng Nai. Điều này tạo áp lực tăng giá bất động sản, bao gồm các dự án chung cư.

Phân tích giá bất động sản

Mức độ quan tâm căn hộ cho thuê thị trường miền Nam trong quý II tăng 5% so với quý trước. Mặt bằng giá mua và thuê căn hộ tại TP HCM tiếp tục tăng cao cũng là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản đô thị vệ tinh. Trong đó, Dĩ An với lợi thế kết nối gần TP HCM, TP Thủ Đức là một trong những thị trường tiềm năng.

Giá bán căn hộ chung cư tại Dĩ An Bình Dương hiện dao động từ 30-50 triệu đồng/m² tùy vào vị trí và tiện ích, có xu hướng tăng nhẹ mỗi năm. Năm 2024, giá đất nền đã tăng khoảng 10% so với năm trước, nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và các dự án tiện ích xã hội.

Theo một số báo cáo từ các trang web bất động sản uy tín, những khu vực gần các tuyến đường lớn và khu công nghiệp có nhu cầu cao về chỗ ở, dẫn đến giá căn hộ tăng trưởng bền vững.

Với hệ thống giao thông được cải thiện, Dĩ An trở thành lựa chọn hàng đầu cho những người muốn sống ở khu vực gần TP HCM nhưng với chi phí hợp lý hơn. Nhu cầu nhà ở tăng sẽ khiến giá bán căn hộ tăng trưởng.

Tiện ích và tiềm năng đầu tư căn hộ chung cư tại Dĩ An Bình Dương

Dĩ An sở hữu đầy đủ tiện ích cho cuộc sống hiện đại, từ trung tâm thương mại, siêu thị, công viên đến bệnh viện và trường học chuẩn quốc tế. Cộng đồng dân cư trẻ và năng động tạo nên môi trường sống lý tưởng cho các gia đình và người lao động.

Song song với phát triển hạ tầng kỹ thuật, hệ thống hạ tầng xã hội của thành phố cũng đang thay đổi. Toàn thành phố có 19 cơ sở y tế công lập và tư nhân, với tổng số 626 giường; 41 trường học các cấp từ mầm non đến THPT, 200 hecta công viên cây xanh.

Thêm vào đó, với lượng chuyên gia và nhân công từ các khu công nghiệp đổ về, cầu về nhà ở cao, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các dự án bán căn hộ chung cư tại Dĩ An Bình Dương.

Hàng loạt dự án lớn đang triển khai khi Dĩ An trở thành đô thị loại II được kỳ vọng sẽ biến nơi đây thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ và bất động sản.

Đặc biệt, các dự án nhà ở tại khu vực này được đánh giá cao nhờ khả năng đón đầu làn sóng cư dân mới, bao gồm tầng lớp tri thức trẻ và giới văn phòng – nhóm đối tượng chủ đạo của một đô thị trẻ đang phát triển mạnh mẽ.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến rủi ro pháp lý và tình trạng pháp lý của các dự án để đảm bảo sự an toàn cho khoản đầu tư của mình. Dĩ An được kỳ vọng là khu vực có tiềm năng vượt trội để đầu tư bất động sản trong những năm tới nhờ vào sự bùng nổ hạ tầng và quy hoạch đô thị chiến lược.

Xem thêm:

>>> Nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư áp dụng hiện nay là mẫu nào?

>>> Chung cư có thời hạn sử dụng bao lâu?